收 房

admin

收　房

　　一、验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
验房要点：
一,给排水
1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。
2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。
二，电器照明类
1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。 2，开关箱：了解分路情况和备用情况。 3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。
三，整体工程
1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。 2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。 3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
四，门窗工程：闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。
五，外部：
1，栏杆扶手：是否有锈裂痕迹。 2，外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。
门
1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固； 2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4. 门把：是否牢固，操作灵活； 5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6. 猫眼：是否完好，视野清晰； 7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。
窗户
1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整； 2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密； 3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4. 把手：是否完好、牢固、灵活； 5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
房屋主体
1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落； 3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点； 4. 地面：是否平整、无开裂； 5. 阳台：是否平整、无开裂。
安装
1. 电源总闸：是否完好、有效； 2. 电表：是否完好，底数； 3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）； 4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）； 5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10. 水表：是否完好、底数； 11. 阀门：是否闸完好； 12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰； 13. 下水管：是否封口完整，下水通畅； 14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。
　　二缴纳税费
一、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五　
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 　　
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额